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认识“法拍房”

价格: ¥35
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讲师介绍

杨 建 荣

苏州大学法学硕士

北京某融资担保有限公司总经理

北京那融律师事务所主任

 

课程亮点

1、逻辑清晰:对于很多人来说法拍房这个名词是比较陌生的,老师按照是什么,为什么以及怎么买这个逻辑进行讲解,非常清晰。

2、流程梳理:清晰梳理了法拍房的购买流程及注意事项。

 

你将获得

1、法拍房购买注意事项,简版防踩坑小贴士

2、法拍房购买流程

 

课程内容

一、什么是法拍房

法拍房是法院拍卖的房产的简称,指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下财产拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在此过程中被拍卖的房子就是所谓的法拍房。

二、法拍房的优点

1.价格优势:法院进行第一次拍卖时一般起拍价是评估价的七折。

当然也有特殊情况,比如,起拍价为议价或者竞价人数非常多,且多为有意购买的竞争者,法拍房就没有价格优势了。

小贴士:在竞价时要提前制定好竞价方案,不能被带节奏。

2.税费优势:法拍房是特殊的二手房交易,税费一般按照规定来支付,买方只承担买方税。

小贴士:要认真研究法拍房公告,看具体规定。

3.无中介费:法院通过公开渠道发布信息,不需要支付中介费。

小贴士:市面上有机构宣称自己是中介,实则不然,法拍房只有辅助看房机构,不收费。

4.有司法机关背书:交易安全性有保障,过户容易。

三、法拍房购买流程

四、税费和贷款问题

1.税的问题

法拍房购买共涉及7种税,其中契税,增值税和印花税是和个人相关的税种;

一般契税买方交,印花税双方交,其余税由卖方交。

2.费用问题

涉及登记费,按揭服务费,担保费,评估费和公证费这5种费用;

关于费用问题,要仔细阅读公告,可能各自负担也可能全部有卖方承担。

3.贷款问题

a.大部分法拍房可以进行按揭贷款,但不能申请公积金贷款。

b.贷款资格:

1)收入很定,具备按期偿还贷款本息的能力;

2)信用记录良好;

3)符合银行其他条件。

c.贷款流程

d.贷款额度根据地区政策、申请人收入征信等情况确定

 

适合人群

机构客户经理:能够拓展眼界,了解较为冷门的房产相关知识,为客户提供更加全面的服务。

高净值客户:了解另类房产购买途径,能够为自己的提供更多选择。

有购房需求人群:为不满足限购政策人群提供购房新途径,为有购房需求者提供新选择,选对了可以节约购房成本。

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