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房贷利率“重新定价”,你的月供要变了?

敲黑板原创 2019-12-31 13:08

摘要

财经资讯分享:房贷利率“重新定价”,你的月供要变了?重点介绍2019年的最后一个周末,依然不平静,央行又加班放了一个大招。 央行要对存量的房贷进行改革,计划在2...房贷利率“重新定价”,你的月供要变了?解读财经消息,获取金融知识,就在金库资讯。

2019年的最后一个周末,依然不平静,央行又加班放了一个大招。

央行要对存量的房贷进行改革,计划在2020年3月-8月,完成与LPR利率的挂钩,这关系着现在身上所有背着房贷的人。

根据公告,2020年3月1日到8月31日期间,存量贷款用户,将有两种选择:一是可以选择与LPR(目前是4.8%)挂钩,房贷利率不再一成不变,而是会随着LPR的改变而改变。LPR报价周期为每月的20日更新一次,对住房贷款借款人来说,今后贷款利率可以每年调整一次。

二是可以选择转换为固定利率,利率水平由借贷双方协商确定。也就是说以后无论LPR如何变化,执行的利率是不变的。值得说明的是,这个固定利率,选择机会只有一次,一旦确定就不能再更改。

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什么是存量贷款?

主要是指在2019年8月以前办理的浮动利率贷款。易居研究院智库中心研究总监严跃进解释说,只要是没有按LPR方式操作的,目前购房者面临的按揭贷款都属于老房贷,即存量贷款。值得注意的是,公积金个人住房贷款仍挂钩基准利率,不会有变化。

只有一次机会

自2020年3月1日起,借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR,或转换为固定利率。借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

2020年房贷不受影响

在这一次的转换中,央行规定,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。也就是说无论选择哪种方式,第一次调整的时候,也就是转换的第一年,实际算出来的利率是不会变的,购房者不必担心月供额的变动。

如何选择?

从纯理论上说,LPR是个市场化利率,可能会降、也可能会涨,不确定性很大。虽然从客观因素看,无论从全球还是从国内环境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。但是鉴于购房者的贷款时间可能过长,对于几十年后的利率情况也很难做到准确预测。

所以大家究竟如何选择还要根据自身的情况,结合自己的贷款剩余期限,贷款剩余额度和当前市场的利率趋势,综合分析做出自己的选择。


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