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房产过户给子女,哪种方式更划算?

热门金库网 2020-10-22 16:38

摘要

赠与、继承、买卖...选择最合适的过户方式

日前,一条新闻引起大众广泛热议。国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告。报告显示,8月份70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨;其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。 房价总是能轻易牵动大家的心房,尤其是一线城市房子的价格,只要有所波动都能迅速成为大新闻。

图片来源:国家统计局

归根结底,大众对房地产市场的敏感都源于房子是家庭的重要财产。根据经济日报社有关报告披露,2019年全国家庭平均自有住房套数为1.02套,也就意味着每个家庭至少有1套住房。在城镇居民家庭财产结构中,房产占到7成;农村居民占到5成以上。换言之,房产的问题是各个家庭都会涉及的问题。而且,我国传统思想中,父母一般把房产留给孩子,为孩子留下一笔财产。

选择正确合适的房产过户方式,一方面能够实现家庭经济利益的最大化,保护家族财富不被稀释或者外流,另一方面也能为未来子女出售或再次购买房产排除障碍。那么,怎么选择合适自家的过户方式呢?常见的过户方式都有哪些呢?

 

赠与过户

 

赠与是最常见的房产过户方式,它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题,在多子女情况下,父母可以选择将房产赠与任何人。但是,赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税,参考购房时的实际价格,并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时,因为有产权的转移,父母和子女双方还需要交纳印花税,根据目前法律相关规定,2021年底前减半征收,也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。 如果赠与双方有亲属关系证明,个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是,在赠与时,受赠人须具有购房资质,否则无法赠与。

 

 

举个例子,假设小A夫妇花费600万元购入一套房产,打算赠与儿子小B。那么小B就是承受人,需要交纳一定的税费。假设该城市的税率是3%,那么一共需要缴纳两部分共18.3万元的税费,分别是契税(小B个人)和印花税(双方)。

600*3%=18万 600*0.025%*2=0.3万

如果小B想要把这套房产再转让小C,则需要分情况考虑,如果小B名下只有这一套房产,且自父母持有时间起算,已满5年,那么采用赠与方式再转让小C时仅需缴纳18.3万元的税费就可以;如果采取赠与方式再转让时,小B名下有其他房产,小C需要额外缴纳(800-200-10-18.15)*20%=114.37万元税费。所以小C总合需缴纳约132.67万元税费。

综上所述,赠与过程中取得环节的税费较轻,但是再转让时就要考虑是否有其他房产的问题,有时也会面临较重的税负。

 

继承和买卖

 

继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户,法定继承人的继承成本非常低,双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的;如果是非法定继承人,那么需要按规定缴纳3%-5%的契税,并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题,如果子女名下有其他房产,那需要根据各地规定的不同,缴纳增值税和附加税费。注意,继承人不需要有购房资格就可以继承房产。

如果采用买卖的方式把房产给子女,那么子女需要有当地购房资质,而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同,双方需要缴纳的契税也不相同。买卖相比其他两种方式,一二套有一定的税优,税负相对均衡,但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。 根据现实的情况不同,应该选择最适合自身的过户方式。

 

 

总结以上三种过户方式的税费问题,如想均衡过户再转让两环节税负、简化流程,建议采用买卖过户的方式;如果仅想尽量减轻过户环节税负、简化流程,或尽快再转让又希望享受税优计划,建议采用赠与过户;如果房产套数已满无购房资质或不着急过户且家庭关系简单,建议采用继承过户的方式。 “父母之爱子,则为之计深远”,父母总是会为子女做长远打算,希望能在自己过世之后给子女留下一份生活保障。房子作为一般家庭最重的财富,选择最划算的方式传给子女非常重要。珍惜父母给我们的爱,心怀感恩,活在当下。

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责任编辑: 金库君

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