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2020年新冠肺炎疫情后,房价会降还是会涨?

金库原创金库君 2020-05-26 18:42

摘要

2020年受新冠肺炎疫情影响房地产市场怎样发展? “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这番表述对房地产市场又会产生什么影响?今年下半年房价会降还是会涨?

无论是普通老百姓还是投资者,房地产市场一直都是大家关注的热点,在去年不少房地产专家预测,2020新的一年房价会继续上涨,因为在去年我国经济发展良好,且呈稳步上升趋势,但没想到新冠肺炎疫情会对经济造成如此大的影响,今年房价会降还是会涨?

新冠肺炎疫情后,房地产市场又会如何发展?房价会降还是会涨?

房价会降还是会涨,对于还没有买房的人群来说,房价下跌是最值得期待的。

我国很多地区的房价都处于高位,很多人想买一套房子,却有些“无能为力”,只能“仰望”房地产业。在很多城市,房价已达到每平方米数万元,对于普通人来说,房款已经成了一笔巨款,房贷也成为家庭最主要的经济压力。

房地产市场的主基调:房住不炒

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这是今年政府工作报告中有关“涉房”表述。

专家指出,中央多次强调“房住不炒”,这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调,一方面强化了房子居住品的定位和功能,另一方面淡化弱化房地产市场的炒作功能,这有利于降低房地产金融风险,促进房地产市场平稳健康发展。

2019年城市化率为60.6%,按保守估算,每年大约1200万人口进城,所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题,另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。随着城镇人口的不断增加,住房的供应必须不断增加,直到城市化目标完成,这个趋势不会改变。

房价大幅上涨基本不存在

房价会降还是会涨,从投资炒作风险来看,目前房地产市场面临着“三高”风险。

一是房价高;二是库存高;三是杠杆率高。

2019年底,个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%,过高的住房信贷不仅透支购买力,而且还将挤压其他消费。

今年的政府工作报告还指出,“因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。

根据目前的形式来看,房地产发展目标依然是平稳健康发展,考虑到新冠肺炎疫情的影响,在保持市场平稳发展的背景下,今年房价大幅上涨基本不存在。

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李兴隆老师为大家讲解了房地产市场影响因素与市场展望,详细分析了人口、城市化、政策是如何影响房价的,对今后一段时间的房价会降还是会涨给出了自己的分析和建议,对房地产市场投资感兴趣的值得学习一下。

责任编辑: 小鱼糯糯

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