无论是普通老百姓还是投资者，房地产市场一直都是大家关注的热点，在去年不少房地产专家预测，2020新的一年房价会继续上涨，因为在去年我国经济发展良好，且呈稳步上升趋势，但没想到新冠肺炎疫情会对经济造成如此大的影响，今年房价会降还是会涨？

新冠肺炎疫情后，房地产市场又会如何发展？房价会降还是会涨？

房价会降还是会涨，对于还没有买房的人群来说，房价下跌是最值得期待的。

我国很多地区的房价都处于高位，很多人想买一套房子，却有些“无能为力”，只能“仰望”房地产业。在很多城市，房价已达到每平方米数万元，对于普通人来说，房款已经成了一笔巨款，房贷也成为家庭最主要的经济压力。

房地产市场的主基调：房住不炒

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是今年政府工作报告中有关“涉房”表述。

专家指出，中央多次强调“房住不炒”，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化房地产市场的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年城市化率为60.6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势不会改变。

房价大幅上涨基本不存在

房价会降还是会涨，从投资炒作风险来看，目前房地产市场面临着“三高”风险。

一是房价高；二是库存高；三是杠杆率高。

2019年底，个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，过高的住房信贷不仅透支购买力，而且还将挤压其他消费。

今年的政府工作报告还指出，“因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。

根据目前的形式来看，房地产发展目标依然是平稳健康发展，考虑到新冠肺炎疫情的影响，在保持市场平稳发展的背景下，今年房价大幅上涨基本不存在。

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李兴隆老师为大家讲解了房地产市场影响因素与市场展望，详细分析了人口、城市化、政策是如何影响房价的，对今后一段时间的房价会降还是会涨给出了自己的分析和建议，对房地产市场投资感兴趣的值得学习一下。