您有待付款订单,请尽快完成支付

首页 > 财经资讯 > 深资讯浅学习 > 直播卖房800万人围观,楼市是真回暖,还是假狂欢

直播卖房800万人围观,楼市是真回暖,还是假狂欢

深资讯浅学习金库君 2020-05-12 16:34

摘要

对房地产行业来说,部分规模房企的处境困难,小房企更是艰难,根据人民法院公告网公布的信息统计显示,截止2020年4月底,全国已经有180多家房企发布破产公告。直播卖房确实是房企创新或转型的一种积极尝试,对于开发商来说,直播卖房更大的意义还是在于更好的展示房源的细节与效果来获客,从而引流至线下看房、成交。

一场疫情,让实体经济遭受重创,直播电商被推上了风口,传统门店纷纷转型做起了直播,这把火现在已经烧到了房地产行业。

从四月开始,就有多家龙头房企开始试水直播,某龙头企业自4月20日起至5月10日,启动了直播购房节,时间跨度超20天。有数据显示,直播2小时内,通过移动设备前来主会场观看的人数达670万,连同29个分会场合计观看人数近800万。

据了解,不管是联手各大网红还是各大中介,多家龙头房企为了促进成交出尽各种花样,打折、抵押、赠送等多种操作层出不穷。比如,5月5日某龙头房企的直播就推出了超低价5.5元抵55000元以及总裁直签特惠的优惠活动。

惨不忍睹的成交量

龙头房企纷纷出动,这也让其他房企们开始蠢蠢欲动。但是,具体的售卖效果如何?根据网上能找到的数据,薇娅的“卖房首秀”仅卖出800份优惠券,而且一天内就有200多个退单。李湘更是尴尬,卖出了20张优惠券,一套房,甚至还有的龙头房企没有对外公布最终的成交数据。

目前,直播卖房确实有很多缺陷,鉴于房子的特殊性,属于非标准化的产品,线上的直接转化比较有限,买房子也不是一瞬间的决定,更不是看了场直播就被激发出来的购买冲动,需要深思熟虑之后才能真正做出决定。而且,购房者一旦选错了房子,少则几十万、多则上百万上千万,绝大多数人是不敢冒这样的风险的。

另外,房地产对主播的专业性要求高,卖房子是个非常专业的事情,主播在选房子这件事上有多专业,对销售的每一处陌生房产的全部信息是不是了解,观众其实心里都会有疑虑,这就直接影响销售,而信息透明恰恰是买房客户最在意的地方。

直播卖房已成新趋势?

对房地产行业来说,部分规模房企的处境困难,小房企更是艰难,根据人民法院公告网公布的信息统计显示,截止2020年4月底,全国已经有180多家房企发布破产公告。直播卖房确实是房企创新或转型的一种积极尝试,对于开发商来说,直播卖房更大的意义还是在于更好的展示房源的细节与效果来获客,从而引流至线下看房、成交。

总的来说,房企线上化的过程可以不断提升用户的找房效率,随着5G时代来临,金库君认为直播卖房可能会成为接下来房地产营销的常规手段,但是在现阶段,直播卖房更多的也只是给开发商打个广告而已。在直播当中,请上几个明星嘉宾推荐下楼盘,做广告,吸引下人气。人们还是更加倾向于线下看房,亲自体验场景,购房的消费者并不会因为价格较低就出现冲动式消费。直播卖房真的很难成为一种销售渠道,更多地是作为一种推广渠道。

房地产市场有没有“后浪”?

全球经济动荡,各类资产暴跌,楼市虽不能独善其身,但其受冲击还是有限的。4月份疫情缓解之后,全国楼市成交呈现环比升、同比降的趋势明显。其中,一线城市4月份楼市成交整体环比上升45%,一二线市场出现回暖趋势。

(李迅雷《房地产究竟有没有“后浪”,关注三条线》)

最近金库君看了李迅雷的《房地产究竟有没有“后浪”,关注三条线》这篇报告,报告中有对房地产市场未来走势的思考,觉得可以给大家分享下主要的观点和逻辑。李迅雷用了五个维度来考证房地产的“后浪”,包括了人口维度、经济周期维度、居民收入维度、政策维度和估值维度。

人口维度:数据显示,从2011年起,城镇化速度明显放缓,过去城镇化率每年平均提高1.4个百分点,2018-19年就降到1.06个百分点,2021年后我国将步入深度老龄化。

经济周期维度:我国房地产开发投资增速的回落与GDP增速同步,我国GDP增速自2010年出现反弹高点后,便开始回落,至今已经持续回落了10年,明显是处在下行周期中。而房地产开发投资与GDP增速均在2011年开始下行。

居民收入维度:我国M2增速在2009年达到26%的高点后,持续缓慢回落。尽管回落,增速还是不低,而且高于居民收入增速。目前,中等收入群体应该是刚需和改善型需求的主体,中等收入户的收入增速持续下降,不仅低于M2增速,还低于GDP增速,这对于房地产的需求端而言,并不是利好。

政策维度:在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房价大起大落的大政方针下,今后维持房价稳定的政策导向应该不会变,房地产作为中国经济增长的重要支柱及居民家庭的主要资产配置,也决定了房地产市场不能接受大动荡。

估值维度:从A股市场上房地产板块的估值水平看,其平均市盈率从2007年最高时的90多倍,下行至目前的6.9倍,处在历史PE的2.2%分位,说明投资者对房地产板块的配置越来越少。

写在最后

最后报告得出的结论是目前房地产市场正处于结构分化的阶段:既是风险,也是机会。现在说到房地产市场,就少不了“分化”这个词,确实,我们正经历这样一个分化的时代,人口在分化、居民收入在分化、行业在分化、企业在分化,此次疫情也将加速分化,带来新的风险和新的契机。

近几年全国楼市在房住不炒,三稳方针总体指导下,各地楼市虽然小动作不断,但其政策红线不可跨越,房价暴涨与暴跌都是不可能,不过随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,房企也在不断寻求突破和创新,预计未来直播卖房和线下结合是大趋势,市场也将会缓慢回升,成交量有望快速恢复到去年同期的水平,价格也有局部小幅度上行的可能性。

责任编辑: 金库君

相关推荐

  • 健康险保费首次突破千亿,保险业的报复性消费来了

    受疫情影响,很多保险代理人无法进行线下展业,但健康险却在疫情期间出现了逆势增长。健康险业务保费收入2641亿元,同比增长21.59%。特别是今年3月份,健康险业务保费快速增长,实现了1098.38亿元保费收入,同比增速20.83%,这也是健康险首次单月突破了1000亿元。

    来自:深资讯浅学习

    相关

    *分钟前

  • 专业人士帮你买基金,破解“基金赚钱,投资者亏钱”难题

    基金投顾业务就是让专业机构为投资者提供一种贯穿投资全程、全天候的专业服务,类似于有个专业人士来指导你的投资全程,给出具体的资产配置方案,帮你构建更合理的组合。基金投顾服务开始越来越受到投资者的欢迎。基金投顾服务诞生的一个重要目标就是解决基金赚钱基民不赚钱的投资难题。

    来自:深资讯浅学习

    相关

    *分钟前

  • 债基一日大跌近24%,作为防御型选手的债基还“香”吗?

    债券基金的收益率也不是十拿九稳的,对投资者来说,就要充分认识到债券基金可能发生的违约风险,债基的集中分红,引发了市场的种种猜想。在资产配置中,投资债券基金的定位并不是为了追求更好的收益率,而是为了对冲股市下跌和利率下行的风险, 保证投资的稳健。

    来自:深资讯浅学习

    相关

    *分钟前

  • 市场利率持续走低,“焦虑式”营销下年金险又登场了

    最近这两天余额宝收益率跌破2%的新闻刷爆了朋友圈。大家越来越意识到利率下行已经成为了必然的趋势。随着美联储放出了降息100基点的大招之后,美国基准利率回到近零的水平。而在此次全球降息大潮中,不仅美国,全球已经有30多个经济体宣布降息,很多国家采取了零利率甚至负利率。而我国的利率也随着经济的发展和增速的放缓而不断的下降。低利率、低增长,将成为经济发展的新常态。

    来自:深资讯浅学习

    相关

    *分钟前

  • 疫情阴影之下,债券、股票、黄金表现如何?

    数据显示,每类资产对特定环境都有明确偏好。单独来看,股票在经济增长阶段表现最佳;债券在通货紧缩时表现更好;商品则在通货膨胀时表现较好。综合来看,当经济下行且通货膨胀时,股票表现最差,债券受到的冲击较大,大宗商品表现则相对较好。

    来自:深资讯浅学习

    相关

    *分钟前

您有待付款订单,请尽快完成支付