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美元债规模降幅超九成,房企融资纷纷转入境内

看天下听八方金库君 2020-05-09 15:37

摘要

基于目前的情况,不少房企开始担忧,境内房地产银行融资政策是否会有变动?虽然房地产银行融资受多种因素影响,但是业内人士还是普遍认为,近年来,我国央行一直坚持“房住不炒”的政策基调,所以接下来房地产银行贷款大概率还会继续延续去年的政策,大幅放松的可能性比较小。

受到海外疫情持续蔓延的影响,全球都出现了经济衰退危机。短短一个月内,房企发美元债的形势发生了翻天覆地的变化,美元债规模降幅已超过九成。据悉,目前房企几乎全都转移到境内发债。相关业内人士表示,美元债发行下滑的主要原因是年初放得比较开,房企发得过多。由于现在房企受制于负债率,所以暂时应该不会再增加更多发债。

前几年,受境内房地产调控收紧,房地产融资渠道监管严格的影响,不少房企都纷纷“出海”融资。数据显示,2017-2019年,中资地产美元债发行规模曾迎来过一段爆发式增长,2017年,发行规模同比增长255.9%,达到492.45亿美元;2018-2019年,发行规模同样稳中有增,分别为654.88、745.76亿美元。

但是到了今年,根据数据统计,2020年3月中资地产美元债发行金额只有44.08亿美元。而2020年4月,房企在境外发债只剩一单。某地产分析师表示,从去年到今年年初,中资地产美元债发行审核都相对宽松,所以发行量就相对比较多。同时,由于国内持续采取宽松的货币政策,不难预测未来房企融资会逐渐从境外转到境内。

基于目前的情况,不少房企开始担忧,境内房地产银行融资政策是否会有变动?虽然房地产银行融资受多种因素影响,但是业内人士还是普遍认为,近年来,我国央行一直坚持“房住不炒”的政策基调,所以接下来房地产银行贷款大概率还会继续延续去年的政策,大幅放松的可能性比较小。

房地产融资的渠道虽然很广泛,但银行的地位仍然至关重要。作为高杠杆行业,房地产的融资需求的确相当大。这也决定了房地产和银行天然存在密切合作的可能。而在房地产开发、建设、销售、运营等各个阶段,银行也都有介入合作的机会。即便是通过其他渠道融资,银行仍有可能介入提供服务。那么,房地产融资渠道有哪些?在强监管下,未来房地产融资的趋势如何?对有购房需求的人来说,现在是购房的最佳时机吗?

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责任编辑: 努力码字的s君

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