您有待付款订单,请尽快完成支付

首页 > 财经资讯 > 行业资讯 > 5年期LPR有望下调10个基点 房贷利率或重回“折扣”时代

5年期LPR有望下调10个基点 房贷利率或重回“折扣”时代

行业资讯和讯财经 2020-04-02 09:58

摘要

上海已经是低于基准利率了,而厦门、天津、深圳这三个城市在5%左右,4月20日以后,预计将与基准利率持平。其他更小的地级城市,早已与5年期LPR利率持平,也就是4.75%,接下来会继续走低。早在2019年初,房贷利率还处在高位,缓慢上涨中,这才不到一年,房贷利率真的将重回"折扣"时代了。

3月30日,央行出手了。500亿元逆回购,7天,中标利率为2.2%,相比前次,大降20个基点。前几次逆回购操作,中标利率下调幅度都在5个基点。本次20个基点,幅度之高,很罕见。

罕见的还在于央行公众号,很多人都发现了,类似的通知,很少在公众号上同步发布,但本次,出现了。

业内人士普遍预计,逆回购MLFLPR,将会一级级传导。未来1年期LPR将会同步下调20个基点,至于5年期LPR,有望下调10个基点左右。

大家都知道,5年期LPR直接与房贷利率挂钩。如果下调10个基点,那么意味着4月份首套房贷利率将变为4.65%。

这个利率相比较2019年8月份,已经下调4%,如果对比同时期基准利率则下调幅度达5%。

不知不觉,房贷利率重回"折扣"时代了?

那么各大城市实际表现如何?

上海已经是低于基准利率了,而厦门、天津、深圳这三个城市在5%左右,4月20日以后,预计将与基准利率持平。其他更小的地级城市,早已与5年期LPR利率持平,也就是4.75%,接下来会继续走低。早在2019年初,房贷利率还处在高位,缓慢上涨中,这才不到一年,房贷利率真的将重回"折扣"时代了。

现在,选择固定利率还是浮动利率,恐怕很多人心中都已经有了答案。

基准利率的调整不是市场化运作的,每一次调整都是由央行官宣的,关注度极高,信号意义极强,所有人都会关注到。上一次调整还是在2015年,那一年连续下调5次,其后果是啥,我想大家都有切身感受。那时候买房好像真的买白菜,很多根本没打算买房的人,也开始各种拆解资金入市。

LPR的厉害之处,就在于潜移默化。每个月都变一次,商业银行每个月也会根据最新的LPR同步更新房贷利率,不买房的人或者说近期不打算买房的人,是不太关心的这个利率变化的。它要取得的效果就是,让真正买房的人去买房,不至于受一两次降息刺蜂拥入市,推动房价上涨。

但那些嗅觉灵敏的人,比如专注投资炒房的人,也会精算首付款和月供,拥有强大资金调动能力,率先入市。他们的强大之处不仅在于房贷利率下调,而更在于1年期LPR,后者下调幅度更大。这对于擅长玩短期拆借资金的投资客来说,资金成本将会大为下降。

现在就有点这个苗头了。

刚需入市的不少,但现阶段投资客绝对人数已经比2019年明显多了起来。

本文并不是想提醒刚需尽快入市,一窝蜂去买房。

只是想提醒一点,刚需要适应并关注LPR对房贷利率的影响,不到半年多,房贷利率已有实质性下调。

在这个过程中,开发商和炒房客往往先知先觉,而刚需往往都赶了个晚集,成为接盘者。

责任编辑: 努力码字的s君

相关推荐

  • 财政收入降幅连续两月收窄,提前批新增专项债发行进度已达96%

    数据显示,1-5月累计,全国一般公共预算收入77672亿元,同比下降13.6%。其中,中央一般公共预算收入35998亿元,同比下降17%;地方一般公共预算本级收入41674亿元,同比下降10.4%。全国税收收入66810亿元,同比下降14.9%;非税收入10862亿元,同比下降4.9%。

    来自:行业资讯

    相关

    *分钟前

  • 易纲:流动性下半年还将保持合理充裕

    此外,在保持央行资产负债表基本稳定的同时,实现了有效的货币信贷增长。2018年以来,人民银行10次降准,释放流动性约8万多亿元,平均法定存款准备金率从15%降至目前的9%左右。

    来自:行业资讯

    相关

    *分钟前

  • 突出特色错位发展 三市场板块将形成错位发展格局

    此次创业板改革确定了把握好“三个统筹”的总体思路。其中一个统筹就是,统筹推进创业板改革与多层次资本市场体系建设,坚持创业板与其他板块错位发展,推动形成各有侧重、相互补充的适度竞争格局。

    来自:行业资讯

    相关

    *分钟前

  • 券商资管规模释放触底反弹信号 有望与银行理财业务互补

    一年多时间里顺利压降26.54%,“去通道”成绩斐然。 同时,传统银行理财产品已越来越难以满足市场需求。新进加入大资管战场的银行理财子公司虽然拥有扎实的客户渠道和基础,但仍处于建立初期,投研实力急需补强,大量委外资金因此持续释放至券商资管、公募基金等资管机构。

    来自:行业资讯

    相关

    *分钟前

  • 全球今年外国直接投资将减四成 前景充满不确定性

    疫情使全球外国直接投资自2005年以来首次低于1万亿美元,预计将在2021年进一步下降5%至10%,在2022年开始复苏。全球外国直接投资前景充满不确定性,前景取决于疫情持续时间以及缓解疫情对经济影响的政策有效性。

    来自:行业资讯

    相关

    *分钟前

您有待付款订单,请尽快完成支付