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取消预售制,只准卖现房,购房者的福利来了?

敲黑板金库君 2020-03-17 15:54

摘要

3月7日,海南省出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。通知中提到:自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。这条政策一出,引起了大家的广泛关注。

3月7日,海南省出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。通知中提到:自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。这条政策一出,引起了大家的广泛关注。

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预售制的缺陷

据了解,自1994年起,在我国商品房预售制度已经实施约26年。预售是开发商将还没有完工的房子,提前出售给购房者。购房者预先支付了定金或者房价款,在这个过程中,开发商快速回笼了资金,而把风险转嫁给了银行与购房者,高周转也由此而来。现有的预售制度几乎完全沦为了开发商最为重要的融资手段,推高了整个行业的杠杆率。

同时,很多项目存在着虚假宣传、环境质量减配的情况,购房者交完钱后的等待过程存在着很多未知的变数。比如,公摊引起的面积差距、偷工减料、交房延期、资金链断裂导致的“烂尾楼”等等,这些都让商品房预售制度越来越备受争议。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,实行现房销售制度,是为了从根本上杜绝因预售制度带来的一系列问题。

现房销售的影响

当预售变成了现房销售,房企周转速度变慢,高周转模式也就此终结,原本需要购房者承担的风险却又转移回了开发商身上,所以对于开发商来说,现房销售将使资金约束性更大,以后投资拿地等会更加理性。而对于那些没有资金实力的中小开发商,资金压力将会更大,很可能面临破产或倒闭,这必然带来房地产行业的全面洗牌。

而对于购房者来说,便宜买房的机会可能会比较少了,但是买房的安全感会提升,不用再担心房子出现质量问题、烂尾、配套设置不完善等问题,这也将意味着原本需要购房者承担的风险基本消失了。

总体来看,预售制弊端较大。在很多业内人士看来,随着房地产逐渐地成熟,取消预售制从长远来看,是不可避免的,会促进房地产的理性回归。而这次海南省第一个站出来,具有很强的标杆意义。过去两年,海南一直都是全国房地产市场比较严的地区,这些政策与海南自贸区(港)建设也有着有很大的关系,海南的情况具有一定的特殊性。所以目前现房销售虽是大势所趋,但在目前这个节点,房地产市场还处于比较艰难的时期,在短期内应该还是很难全面的取消。

 

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