您有待付款订单,请尽快完成支付

疫情过后购房意愿或有增强?购房者要小心开发商的突然倒闭

看天下听八方金库君 2020-03-16 15:48

摘要

然而,今天(3月16日)的公布的最新数据显示,前两月全国商品房销售额8203亿元,下降35.9%,全国商品房销售面积同比下降了39.9%。可以看出,虽然购房意愿或有增强,但目前房地产销售市场却仍然低迷,金库君猜想可能有一部分原因是受到售楼处关停、线下带看受阻等现实情况的限制,在一定程度了抑制了大家的购房欲望。这不禁让大家猜想,在疫情过后,会不会出现一波报复性买房呢?

针对疫情对于当下和后期楼市行情的影响,某买房平台于2月16日10:00开始,面向部分社群发起了“疫情之后的购房意愿”线上调查,截至2月16日晚21:20,共收集有效调查问卷1545份。调查数据显示,近5成网友疫情之后有更强的购房意愿。

然而,今天(3月16日)的公布的最新数据显示,前两月全国商品房销售额8203亿元,下降35.9%,全国商品房销售面积同比下降了39.9%。可以看出,虽然购房意愿或有增强,但目前房地产销售市场却仍然低迷,金库君猜想可能有一部分原因是受到售楼处关停、线下带看受阻等现实情况的限制,在一定程度了抑制了大家的购房欲望。这不禁让大家猜想,在疫情过后,会不会出现一波报复性买房呢?

疫情加速行业洗牌

一说起买房就离不开开发商,现在的房产开发商数量并不少,开发商是购房者们选择房屋很重要的一个因素。众所周知,近两年因为调控的升级,楼市进入萧条期,对房地产企业来说,2019年是艰难前行的一年, 在行业融资“紧箍咒”下,金融去杠杆直接压垮了不少房地产企业。据人民法院公告网查询得知,2019年,全国有528家房企发布了破产公告。

微信图片_20200316154058.png

然而到了2020年,疫情的突然爆发,导致期待已久的“小阳春”泡汤,售楼部关闭、工地停工、现金流断裂成为许多房企共同的困境,很多房企不得不面临出局的命运。2020年前两个月,全国就有90多家房企相继破产,其中大部分是来自三四线城市的中小型房地产企业。主要的原因就是负债过高,导致了企业的资金链出现危机、断裂,随着资金压力的日益增大,出现了资不抵债的现象。

可以这样说,疫情是影响房地产破产的一个因素,但不是主要因素。这些破产的房企,应该在去年已经出现了问题,疫情也只是起到了一个推动的作用。早在去年7月,重庆市前市长黄奇帆就提到过,“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”他判断,“今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。”

破产的后果

有的房企已经退出历史舞台,有的房企还在顽强的挣扎。如果房地产企业倒闭了,会怎么样呢?

微信图片_20200316154050.jpg

其实,房地产企业一旦破产、倒闭,真正受伤的是那些刚刚买了房的业主。如果幸运的话,买的是现房,则不会受到太大的影响,但如果买的是期房,房企倒闭的时候,房子还没有建好,就可能出现楼盘烂尾的情况,遇到这种情况就只能等待了,等待新的房企接手这一楼盘,至于等待的时间、楼房今后的质量就都是未知了。当然是可以维权的,但根据购房方式的不同,处理的结果也不一样。

如何挑选开发商?

很多新手朋友并不知道应该怎样判断开发商的好坏,金库君给大家讲讲挑选开发商的关键所在:

1.考察开发商实力

为了更好地管理房地产市场,国家对房地产开发企业进行了资质要求,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。一般来说,开发商的资质会被评为几个等级:一级、二级、三级,或者四级,甚至于暂定。一级是最高的,注册资本最多的,从事时间最长的,竣工面积最大。这样的开发商虽然说不一定是最好的,但是应该也不会是最差的。

建议购房者尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期交房时间以及服务会更有保障,将来的生活也会更舒适省心。购房者可以到工商部门查询开发商的一切信息。

2.了解开发商的信誉

看开发商口碑。口碑好的开发商,开发的楼盘品质相对有保障。据天眼查发布的“315房产大数据”显示,过去十年间,有近15%的房企存在法律诉讼记录。仅2019年房地产行业的新增法律诉讼就达到158.13万条。

购房者可以尝试在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称+纠纷”或“楼盘名称+纠纷”等关键词,或查看业主论坛的评论,了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑情况。

3.查看开发商的“五证”是否齐全

所谓的五证就是:《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证都是代表该开发商是否是正规的公司,政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4.实地考察

大家在购房前最好还要多去小区转转,了解小区建筑面积的大小、看规划布局是否合理、看景观环境是否精致,通过这些可以对开发商的实力有个粗略的评估。一般情况下,大型开发商开发的房屋规模都比较大,能够充分合理规划小区,为购房者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面,会有比较大的优势。不仅能在购房过程中提供良好的服务,日后入住也能为业主营造良好的居住环境。

另外,还要多多调研下住户对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何等。

5.掌握开发商的基本情况

开发商每年披露的年报是开发商整年的业绩体现,包括盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等重要信息。通过查看开发商的盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力就越强。

同时,还要了解开发商项目的总开发量和开工量。如果一个项目的开工量大的话,说明开发商的实力雄厚,基本不会有资金问题。如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,就比如一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两栋楼,这样的开发商是真的有实力吗?遇到这种情况就要慎重了。

6.选择合适的时机出手买房

有数据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房的朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交了钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。所以,结合当前市场情况,一定要优先购买现房或者准现房。

对于广大的购房者而言,在决定买房之前,要对开发商进行全方位的考察,一定要做好以上这几件事。

 

相关推荐

  • 写你所想,百花齐放!“财富之我说”有奖征文大赛等你畅所欲言

    距离金库网“财富之我说”有奖征文大赛结束还有10天,理财师们的参赛热情也日益高涨。截至目前,参赛者们的作品中,已经出现了各种各样的投稿类型。各位理财师分别从不同角度,发表了对于理财管理领域以及时事热点的独特见解,并分享了自己在金融理财行业的成功经验与成长故事。

    来自:看天下听八方

    相关

    *分钟前

  • 多只爆款基金浮亏超20%;“炒金热”再现......

    据不完全统计,今年以来一日售罄的“日光基”高达40只,新成立的权益基金规模更是突破了4000亿元,是去年同期的11倍多。目前这些爆款基金收益均遭遇大幅缩水,部分甚至出现浮亏。

    来自:看天下听八方

    相关

    *分钟前

  • 美股10天4次熔断,我国央行放水降准,谁最受益?

    美国股市在过去一个多月经历了大幅的波动,在一个月前,美国三大股指刚刚创下新的历史纪录,却在最近因疫情爆发导致全球供应链受到影响,出现了历史上最快速的下跌,10天之内触发了4次熔断。值得一提的是,美股首次熔断发生在1997年,第二次则是时隔23年后的2020年3月9日,紧接着就是第三次的3月12日、第四次的3月16日和第五次的3月19日。

    来自:看天下听八方

    相关

    *分钟前

  • 2月过去了,固定资产投资增速-24.5%......

    3月16日,国家统计局发布了最新数据:今年前2个月我国经济活动明显放缓,工业、投资、消费三大经济指标下降幅度均超10%,其中投资、消费是有统计以来的首次负增长。

    来自:看天下听八方

    相关

    *分钟前

  • 疫情过后购房意愿或有增强?购房者要小心开发商的突然倒闭

    然而,今天(3月16日)的公布的最新数据显示,前两月全国商品房销售额8203亿元,下降35.9%,全国商品房销售面积同比下降了39.9%。可以看出,虽然购房意愿或有增强,但目前房地产销售市场却仍然低迷,金库君猜想可能有一部分原因是受到售楼处关停、线下带看受阻等现实情况的限制,在一定程度了抑制了大家的购房欲望。这不禁让大家猜想,在疫情过后,会不会出现一波报复性买房呢?

    来自:看天下听八方

    相关

    *分钟前