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2020年会是买房的好时机吗?专家:政策可能利好刚需族和改善族

看天下听八方金库君 2020-02-14 16:33

摘要

最近,“疫情是否会影响房价”成了各大媒体平台上的热门话题。克而瑞公布的数据显示:受疫情影响,今年1月我国百强房企销售额仅为5097.05亿元,同比降低12%,楼市数据有些黯淡。那么,楼市何时能恢复正常水平?楼市不景气又是否意味着房价会下跌呢?

最近,“疫情是否会影响房价”成了各大媒体平台上的热门话题。克而瑞公布的数据显示:受疫情影响,今年1月我国百强房企销售额仅为5097.05亿元,同比降低12%,楼市数据有些黯淡。那么,楼市何时能恢复正常水平?楼市不景气又是否意味着房价会下跌呢?

房企、中介机构纷纷“复工”

2月10日是大多数房企、中介机构复工的日子。不过,为了减少人员聚集,大部分人员的复工方式是“线上办公”,很难进行线下销售、建设等核心业务。

为了让房产销售业务步入正轨,房企们也算是绞尽脑汁。

以北京某房企为例,这家房企售楼处已正常开放,有看房需求的客户需要提前电话预约,由销售人员安排接待时间。每次只能有一名客户随销售人员进入样板间看房,并且二人需全程佩戴口罩。不过,该房企销售人员表示,2月10日复工以来,很少有客户冒险过来看房。

总体来说,目前大部分房企的样板间尚未对外开放,售楼处仍处于关闭状态,只留少量销售人员值班。多家房企和中介机构已相继推出“线上看房”小程序:客户可选择VR看房、视频看房、直播看房等模式。为了在无法看到实物的情况下吸引客户买房,已有房企推出“XX天无理由退房”活动,期限最长可达50天。然而,多位销售人员表示,虽然线上看房的客户不算少,但实际买房的客户人数却非常有限。大多数客户都表示“疫情过后会来实地看房,之后再决定是否购买”。

针对楼市现状,有业内人士认为:疫情结束后,楼市才能逐渐开始恢复正常水平。整体来看,由于供需关系不同,大城市受到的影响较小,楼市恢复会比较快;中小城市受到的影响较大,楼市恢复将相对缓慢。

房企5575亿元债务即将到期

克而瑞公布的数据显示,今年我国共有95家房企面临债券到期,涉及金额高达5575亿元,与去年相比,到期债务增加了43%。其中,1月、7月和11月是偿债高峰月,均需偿还600多亿元债务。

去年以来,为“稳房价”,抑制资金过度流入房地产,房地产融资环境一直很不友好。去年5月开始,随着监管趋严,房地产信托、海外发债等融资方式也不断收紧。在融资受限的背景下,销售回款已然成为房企资金的重要来源。目前房企销售额下降,对企业现金流造成了很大压力。

有业内人士表示,今年房企的偿债压力较大,为了尽快去库存,回笼资金,不排除房企会扎堆推出降价促销活动。

七成经纪公司撑不过半年

2月8日,贝壳研究院联合中房经联发起了关于《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查,受访者包括2500多名房产经纪从业人员。调查数据显示:目前大多数经纪公司面临交易停摆、现金流承压等问题,其中,七成经纪公司明确表示,在无交易情形下,它们的现金流已撑不过半年。

在购房方面,84%的受访者认为“买房需求延迟”;60%的受访者认为“房价下跌预期加强,议价空间扩大”。换句话说,疫情将导致一段时期内市场需求下降,库存增加,造成“供过于求”的局面,因此买方能获得更大话语权,以较低价格购房。

疫情对消费者影响.jpg

所以说,单从房企和房产经纪公司的角度来看,房价确实有下降的可能性。

武汉出台新楼市政策

2月7日,作为本次疫情重灾区的武汉率先发布了《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》。《通知》明确提出:在一定期限内,参与武汉市疫情防控的医护人员和工作人员可享受住房公积金使用倾斜政策,减轻购房压力。

这一政策的本意是奖励疫情相关人员,但部分业内人士认为,这可能是楼市政策放宽的信号。

2月10日、12日,为了扶持房地产行业,安徽、江西两省房地产相关协会相继提出“放松楼市政策”的建议,不过目前并没有被官方采纳。

楼市政策会放松吗?

事实上,本次肺炎疫情对中小城市楼市的影响最大。从往年的数据来看,春节期间返乡置业是中小城市楼市的重要支撑。1月15日,58同城、安居客曾发布《2019—2020年返乡置业调查报告》。彼时肺炎疫情还未席卷全国,报告显示:2020年春节期间,有68.6%的受访者“想要返乡置业”。随后,由于疫情爆发,多地紧急关闭售楼处,这部分返乡置业的需求可能要推迟至明年春节。

因此,多位业内专家预期,中小城市可能会相对放松楼市政策。而大城市由于市场特殊性和调控压力,政策宽松的可能性微乎其微。另外,在“房住不炒”、“因城施策”的基调下,政策不会大幅放宽,仅适当利好刚需族和改善族,投资需求将被继续压制。至于政策宽松程度,还要看疫情持续时间。

此外,除了“房住不炒”和“因城施策”,“稳地价、稳房价、稳预期”也是今年主要的楼市政策。所以说,本次疫情结束后,不论楼市政策是否放宽,各地房价变化幅度都不会太明显。