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二手房首付贷款、过户交房与户口迁出法律风险

¥35
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讲师介绍

王 晨 龙

北京大学房地产法研究中心法律硕士

北京大成律师事务所合伙人

8年以上法律工作经验

擅长房地产、投资并购、知识产权和民事诉讼及仲裁等领域

 

课程亮点

1. 以案说法,深入浅出:依托讲师丰富的房产交易案件处置经验,结合大量实务案例,通过“案例讲解+案例评析”的方式,深入浅出解析二手房交易中的法律风险及其防范措施。

2. 条理分明,落地实战:聚焦二手房交易中的法律风险,立足全流程剖析二手房交易中的法律风险,全程突出干货,为二手房交易指点迷津。

 

你将获得

1. 理解“交易结算资金专用存款账户”四种资金监管形式,识别支付首付中的法律风险;

2. 掌握二手房交易贷款过程中签约前与贷款面签前的考察、确认要素信息;

3. 理解二手房过户的相关法律规定,掌握过户中卖方不配合过户的处置方法;

4. 掌握交房过程中核查信息要素与法律风险防范的技巧;

5. 理解户口迁移问题属于公安机关行政行为,不受司法调整的规定,掌握售房人迁出户口过程中法律风险的防范措施。

 

课程内容

1. 支付首付过程中的法律风险

“交易结算资金专用存款账户”四种资金监管形式:

卖方房屋未设定抵押,买房人一次性全额付款

卖方房屋未设定抵押,买房人抵押贷款

卖方房屋已设定抵押,买房人一次性全额付款

卖方房屋已设定抵押,买房人抵押贷款

其中第三种情形下,通常由中介方和买方,会同卖方共同到卖方贷款银行办理提前还贷,再去房管局解除抵押,此做法仍存在卖方解押后不配合房地产过户的交易风险。

2. 贷款过程中的法律风险

签约前考察房屋房龄、了解购房人贷款评级等,防范可能出现因无法批贷或批贷金额不足导致重大损失;

贷款面签前将流程核实清楚,避免反复面签导致售房人不再配合的情况发生。

3. 过户过程中的法律风险

结合案例说明房价过快上涨卖方不配合过户情形下,买卖双方先协商解决,协商不成买方通过法律诉讼要求卖方履行过户手续。

4. 交房过程中的法律风险

交接前核查是否存在水电、煤气和取暖等公共事业费大额欠缴情况,可预留一部分购房款在交房后支付或在过户前先进行房屋交接。

5. 售房人迁出户口过程中的法律风险

户口迁移本质上属于公安机关行政行为,不受司法调整,在实践中涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果来督促卖方积极履行户口迁出义务。

 

适合人群

理财经理、理财顾问、各类持证人:掌握二手房交易中的法律风险防范方法,为提升对相关客户的服务水平夯实基础。

有二手房交易需求的理财客户:掌握二手房交易中尤其是购房人的法律风险防范措施,减少风险隐患。

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