讲师介绍

王 晨 龙

• 北京大学房地产法研究中心法律硕士

• 北京大成律师事务所合伙人

• 8年以上法律工作经验

• 擅长房地产、投资并购、知识产权和民事诉讼及仲裁等领域

课程亮点

1. 以案说法，深入浅出：依托讲师丰富的房产交易案件处置经验，结合大量实务案例，通过“案例讲解+案例评析”的方式，深入浅出解析二手房交易中的法律风险及其防范措施；

2. 条理分明，落地实战：聚焦二手房交易中的法律风险，立足全流程剖析二手房交易中的法律风险，全程突出干货，为二手房交易指点迷津。

你将获得

1. 结合案例分析二手房签约中的雷区，识别已婚人士等不同签约主体、学区房等五种不同签约标的和网签中的法律风险，掌握切实有效的风险防范方法；

2. 结合案例解析二手房签约和网签过程中的法律风险，厘清二手房交易中的租户优先购买权、交易避税误区。

课程内容

1. 签约过程中的法律风险

• 签约主体风险的识别与防范

若售房人已婚，须两个人同时在场或有另一方公证授权；若售房人是老人，须见到售房人本人，若两位老人一方过世，应确保房屋过户到在世老人名下。

• 五种不同类型签约标的风险识别与防范

学区房：须提前向所在学校或教育部门核实相关入学政策及房屋入学指标使用情况，将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定合同目的不能实现时购房人有权要求解除合同并要求赔偿房屋差价损失；

央产房：确保已办理上市手续；

抵押房：谨慎购买，妥善签订合同并督促卖方解除抵押；

抵债房：存在价格明显过低、合同多数条款空白、买房人未看过涉案房屋等显失公平等情形，买卖合同可予以撤销；

在租房：购房时核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等。

2. 网签过程中的法律风险

结合案例解析网签价格与成交价格不一致引发争议中，出于避税目的导致网签价格过低，将被税务机关予以双向处罚，但对双方签订和履行买卖合同的民事行为效力无影响。

适合人群

理财经理、理财顾问、各类持证人：掌握二手房交易中的法律风险防范方法，为提升对相关客户的服务水平夯实基础。

有二手房交易需求的理财客户：掌握二手房交易中尤其是购房人的法律风险防范措施，减少风险隐患。