2016二手房过户费用是多少 二手房过户费用计算方式

发表时间:2016-08-05 13:40  来源:金库网  作者:毛小青
二手房过户费用是多少  二手房过户费用计算方式】很多人都想买个新房子,但是有时候二手房的价格比一手房还要便宜。所以很多人都会瞄上二手房,但是二手房会涉及到很多的费用,这些费用加起来可能比一手房也便宜不了多少。在买房子之前一定要了解二手房过户的费用,一定要合算这些费用加起来是否比新房更便宜,如果便宜的话还可以考虑,如果不便宜的话那么尽量还是买新房,毕竟新房还可以送户口!
2016二手房过户费用是多少  二手房过户费用计算方式
二手房过户费用2016
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(*套1%、二套3%);90至140平普通住宅(*套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
*种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭*住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
过户费用怎么算(实例)
小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
以上便是二手房过户费用是多少、二手房过户费用计算方式的相关信息,购买二手房一定要会计算过户费是多少,要不然你就有可能会吃亏的!

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