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恒大售楼寒冬来临,这些房企的楼还能买吗?

看天下听八方金库君 2021-10-12 14:34

摘要

房企的流动性压力或会进一步影响到楼盘烂尾,购房者面对某些房企开发的楼盘是否应该“能躲多远,躲多远”?

9月,恒大的楼盘销售数据异常下滑超9成,销售回款恶化进一步对其流动性造成巨大冲击。而明年,恒大、融创、佳兆业等房企的到期债务压力将会较大。

房企的流动性压力或会进一步影响到楼盘烂尾,购房者面对某些房企开发的楼盘是否应该“能躲多远,躲多远”? 恒大问责6名高管,卖楼销售额下滑超9成 10月9日凌晨,恒大集团官网公告,集团6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员,已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。

 

 

同时,恒大已对上述6名管理人员进行问责惩处。 据相关媒体报道,恒大财富出现兑付危机导致众多投资者无法正常收回投资款,其中就包括许多恒大员工;员工加入讨债大军,直接导致了部分楼盘停工。

9月,恒大楼盘的销售数据出现了异常下滑。克而瑞数据显示,恒大9月的全口径销售金额仅为71亿元,同比下滑95%;权益销售金额为67亿元,同比下滑91.3%。面对今年7500亿元的销售目标,恒大71亿元的单月销售数据尚不足全年销售目标的1%。

对比20强房企9月的销售数据,仅有恒大一家头部房企销售金额未过百亿,碧桂园、万科、融创的单月销售额分别为567亿元、360亿元、465亿元;排在倒数第三、第二位的中南建设、中梁控股也录得了127亿元和121亿元的单月销售额。

中银证券认为,受二季度新开工持续乏力的影响,预期10月部分房地产市场仍然供应较去年同期下降,进而使得销售节点期销售表现不及往年的“金九银十”。

 

 

值得一提的是,在“三道红线”融资收紧的大背景,债务到期、销售回款走弱等因素,正在进一步加大房企的资金压力。恒大2021年中报显示,与2020年报数据相比,恒大的三道红线指标由“红档”缓解至“橙档”。 但是,恒大近期的资金压力似乎仍然很大。9月28日,恒大向沈阳盛京金控出售盛京银行17.5亿股的非流通内资股,占盛京银行已发行股份的19.93%,对价为每股5.7元,转让金额合计为99.93亿元。

此次股权转让获资金近百亿,较8月第一次以10亿元转让盛京银行股权而言,恒大此次转让资产的力度明显加大。 另外,最新消息显示,合生创展拟收购恒大物业约51%的股份,将获得恒大物业控股权,交易金额或超400亿港元。随着恒大债务问题的进一步发展,恒大转让资产偿还债务的需求更为迫切。

更大的危机或在明年,恒大们的楼还能买吗? 6月以来,恒大事件引发了银行对于交房风险的担忧,监管层对于预售资金监管进行了大幅度强化。房企普遍反馈在开发过程中,项目完成与售后需要通过自由资金偿还开发贷及支付工程款。当施工进度达到要求进度后提取预售资金使用,开发过程现金回收期大幅拉长,导致企业经营现金流快速枯竭。

但需要说明的是,监管层对房企资金监管的强化并非空穴来风。克而瑞研究中心统计数据显示,截至9月27日,今年累计有39宗内资房企债券违约,较2020年增长25宗,涉及金额达467.5亿元,按年增长159%。

2021年年初至今,华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾集团、花样年控股、新力控股、中国恒大等多家头部房企出现流动性紧张,随着资金链紧张情况加剧,房企债务清偿能力下降,引发市场对地产债券的担忧。

10月8日,花样年集团旗下债券大跌,“18花样年”跌超22%盘中临停,报74元/张;“19花样02”跌超28%盘中临停,报69.990元/张。临停复牌后,“19花样02”跌幅扩大,跌超54%,触发盘中二次临时停牌。

另外,开源证券指出,2022年地产债到期规模达3520亿元、创新高,较2018年增长2.4倍。具体来看,恒大、佳兆业、融创离岸地产债到期规模较大,均在90亿元以上,除离岸债外,华夏幸福、富力地产等房企在岸地产债到期规模也相对较多。

恒大事件后,市场对于房地产行业风险担忧上升显著,虽然目前房价整体保持平稳,但购房者对于风险房企烂尾担忧提升。由于当前房地产行业面临的行业性问题在民营房企中普遍存在,流动性萎缩进一步恶化了购房者对于商品房交付的担忧。

从百度指数来看,恒大事件后,“烂尾楼”及“退房”指数持续提升,体现出购房者对于部分房企交楼能力与房价下行的担忧。 从以往的经验来看,房企资金链断裂常常伴随着楼盘烂尾。因此,购房者面对某些房企是否应该“能躲多远,躲多远”?

 

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责任编辑: 金库君

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