金库网专题生死博弈：小产权房路在何方？

　　小产权房，学名“乡产权房”，是指购买在农民集体土地上建设的房屋，从法律上说，乡产权房不是商品房是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”不具有商品房产权证的法律效力…>>详细

国土局正式否决“小产权房”

　　国家土地督察北京局局长樊志全在回答有关“小产权房”问题时说，“小产权房”实际上是无产权房，因为建起的房子没有经过任何批准手续，所以不受法律保护。国土局的明确表态意味……>>详细

　·300博士生建议将小产权房作为合法住房供应形式

　·北京通州小产权房仍热卖号称为镇政府开发　曲大妈呼悠小产权房

　·小产权房“顶风作案”公开卖　从土地根源遏制小产权房风险蔓延

　·南京首批十家小产权房逐步“转正” 可办“两证”

董藩：解决小产权房问题的两难

　　它的存在也无法说是什么时候开始的，而是在近几年由于房价的高涨，很多买不起商品房的人去乡下买房，促使了小产权房……[全文]

李小宁：不鼓励购买小产权房

　　小产权房不受法律保护，并不代表它是违法的，不受法律保护，就是不受当地房屋土地管理局管辖。现在的情况也只能说是去限制……[全文]

邱宝昌：就像没准生证的孩子

　　对于小产权房的问题，必须采取强有力的措施坚决予以制止，如果制止不力，可能会导致我国农村耕地的大量流失……[全文]

李文杰：可转为保障性住房

　　购房小产权房是不能按揭的，必须一次性付清，一套100平左右的房子，大概一次就要拿出20-30万元，这能说购买者是低收入者……[全文]

大小产权房之区别

·小产权房因何而生？

　“买小产权房如同把庄稼种在别人家的地里!”北京一位知名地产商说。然而问题在于，“小产权房”在别人家的地里种的……>>详细

·潘石屹：小产权房是如何兴起的？

　土地供应不足就造成了投资回落、房价上涨、“小产权房”的兴起、违法占地案件增多等结果。在实行双轨制之时……>>详细

　近来政策：

·2008年4月，国土局正式否决“小产权房”

·2007年12月，国务院：城镇居民不得到农村购买“小产权房”

·2007年6月，北京开始全面调查“小产权”房屋

·2007年6月，建设部风险提示：小产权房不受法律保护

·2007年3月，北京市建委风险提示：“小产权房”不能办理过户

　房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同解释。
　第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
　第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权……>>详细

小产权房风险提示

百姓欢迎

·购房百姓：我不买小产权房，能买啥

　“我庆幸自己早买了，否则今后因为国家清查，小产权房不再建设了，我去哪里买这么便宜的房子去……>>详细

·卖房农民：有利可图的事，何乐不为

　不论是不合法的“小产权房”还是不合法的“以租代征”，农民在享有集体土地所带来收益的同时，也并没有失去对土地的最终控制权……>>详细

·收入有限小产权房价格低廉能住就行

·别轻易给小产权贴上“非法”的标签

政府叫停

·国务院：城镇居民不得购买小产权房

　会议指出，近来一些地方违法违规将农用地转为建设用地，并有蔓延上升之势，必须坚决遏制。会议强调……>>详细

·建设部：小产权房不受法律保护

　建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时，建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地……>>详细

各地现况

·北京：小产权一度风靡价格便宜是根本

　“比经济适用房更经济”，这样的广告语，对于收入不高不低但渴望……>>详细

·郑州：建设部发布风险提示卖得仍很火

　“价格比同地段商品房的价格低了一半还多。不管能否办下来房产证……>>详细

·西安：五次强拆后小产权房又复活了

·广州：小产权房，卖“疯”了！

　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。陕西省房地产研究会会长王圣学就“小产权房”谈了几点看法。
　一、没有房产证
　二、拆迁难补偿
　三、质量难保证……>>详细

争论话题一：

　是否应该叫停“小产权房”？

　意见一：限制小产权房，增加供给是关键

　　这种作用是以国有资产流失、耕地面积减少，房地产交易秩序受到扰乱等为代价的。其负面影响要远远大于正面影响。通过政策限制或法律规定对村证房的约束的确能起到一定作用。但是，房价上涨，需求仍在。村证房生存的土壤仍然肥沃。这种情况下，政策...[详细内容]

　意见二：叫停小产权房，是国土局在与农民争利

　　小产权房错就错在绕过了北京市国土房管局，没有给北京市国土房管局上税缴费，惹恼了北京市国土房管局，而且这笔税费是个很大的数字，大约为房地产开发成本的40％，并且小产权房将这部分税费让利给了购房人。而小产权房的这一让利又惹恼了任志强们...[详细内容]

争论话题二：

　如何处理已售的“小产权房”？

　意见一：楼市到底是妻不如妾？还是妾不如妻？

　　我国的房地产市场之所以会出现这种状况，归根结底还是供需结构失衡的问题。小产权房的热销恰恰是有这样的一个很大的需求缺口，所以，我们还要在完善住房供应结构和住房保障体系上下功夫。建立起满足不同购房群体需求的住房体系，加大各阶层住房供应量...[详细内容]

　意见二：给小产权房这个“妾”转正

　　对于小产权房，富于建设性的处理办法，不是一棍子打死，甚至像某些拉登式的言论“一拆了之”，而是如何正确引导发展，将之引导到正确发展的轨道上来，比如如何善后其产权问题，如何将其纳入城市整体规划。比如，就产权而言，是否可以通过缩减其产权年限...[详细内容]

网友观点：

　天桥上的螃蟹：早就该禁止了！我们可是辛辛苦苦省吃俭用买商品房的，如果以后小产权房子多了，我们买的房子贬值怎莫办啊！！！？？

　八月樱桃：如果政府明确不受保护的话当初为啥让建房呢？建立的时候不管不问，现在多了忽然一下子又态度明确了，，，又多少人即将面临流离失所啊~~~

　叶志强(AFP理财师)：深一点还有农村土地改革，城乡二元体制的问题，就不谈了。说白一点，有钱谁不愿意买正版呢?可正版实在太贵了~~只好买盗版了~买盗版的人多了，也就法不责众了，并且我国的法律也是在不断修正进步，满足社会发展的需要。因此现在很难下一个结论，否决或是支持。唯一可行的办法是引导房地产开发真正去满足老百姓的需要，加强廉租房经适房保障房的建设和执行，综合运用多种手段如税收政策等让国内的房产价格回到健康良性的轨道上！到那时，小产权房自然没有生存空间！

　jerry521：小产权的存在是一种不公平,是对守法公民的一种侵害,如果多了就合法了,哪还有人去辛辛苦苦守法吗? 小产权将愈演愈烈,不可收拾.当然,公民有居住的权利,低收入者也有,但是应通过合适的方式来解决.买了房子的人何尝不是勒紧裤腰带还款,如果他们发现竟然还有这么不合法的途径可以买房,他们心里将会怎么想?他们在买方房的是后就是考虑到小产权是不合法的.如果现在合法了,法律的严肃性何在？？谁还愿意去这么高成本的守法？？

　odinren(AFP理财师)：应该的，不然对已经买商品房的人是极度的不公平。如果小产权房可以有房产证，那么就意味着大量的房源全部流通，房价必定暴跌。房价暴跌意味着什么，大量用贷款买房的人一夜之间成为负翁，银行贷款不良率急剧上升，银行发生流动性危机，金融信誉崩溃，金融体系瓦解。。中国版次级债正式爆发！！！所以建设部早就发文，说明他们的底线，不允许房价过快上涨，也不允许房价过猛下跌。

　yeben：根本问题是承不承认农民的财产所有权（完整的所有权显然包含流通权），如果中国有宪法法院那就简单了，因为否定农民的财产所有权肯定是违宪的，。区区一个国土局官员就想决定几亿人的财产，难道还想继续把农民当三等公民（稍稍了解一点三农问题的人都知道这是事实）看吗？

　冯国林(AFP理财师)：支持否决！！小产权的存在来自两个原因：其一，市民买不起商品房，为寻求住所不得已而为之，是善意的。其二，为获取未来收益，想打法律擦边球而投资的市民。前者用于居住，即使否决也无可置否。后者用于投资，需要自担风险，否决会大大提高违法成本，保持法律的严肃性和公平性，否则会冲击商品房流通市场引发大跌，对合法投资者是致命打击！

　苏醒：看到上面很多人反对小产权房子的存在，其实挺心酸的。我一朋友，为了结婚买了一套乡产权房子，也就是小产权房子，缩衣节食的，付的全款，也就是只为找一个地方住而已。他们也挺不容易的，就是为了找一个窝，根本就没什么打算，也不指望以后会交易这套房子挣钱。唉，说来说去，还不是商品房太贵....

　子昕(AFP理财师)：反对劳民伤财行为，小产权房应该给予身份确认，只是怎样确认而不是拍一下脑子就否决掉！　　　　[更多评论]

出品：金库网　设计、制作：杨静梁琦

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