跨国金融机构大吹裁员风 台湾商办空置率飙高

发布时间：2008-05-28 来源：经济日报 作者：蔡静纹

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    台湾商办市场扫到美国次贷的台风尾。跨国金融机构大吹裁员风，日前雷曼兄弟宣布裁撤台北交易室，不动产业者表示，在台外商及金融业对商办大楼需求缩手，加上寿险公司调高租金，交叉影响使今年以来商办大楼空置率明显飙高，预估到今年底，空置率将超过10%。

    总统大选后，国内房地产景气笼罩在一片乐观气氛中，各界也期待三通带来的钱潮、人潮。不过，商用办公大楼市场并未明显感受到买气回升，不动产研究员分析，年初至今，因售价急速攀升、租金涨幅缓慢，使得租金报酬率被快速压缩，导致外资机构法人态度转趋保守，今年以来外资并无任何收购动作，目前成交案例皆为本土投资者。

    高力国际（Colliers）分析目前商办市场买方结构，市场的大型买方，包括外资与大型机构法人的投资交易停滞，仅剩下中小型及散客型的投资交易活动较热络，整体投资活动低于预期。而卖方惜售心态强烈以及预期心理过高，过度拉抬售价，使大型买方不愿进场购买，今年前五月投资金额由去年同期的351.78亿元降至171.49亿元，衰退幅度达51%。

    国内商办市场空置率，在2002年后由高峰的19.58%，逐年降至2005年的4.51%，随新案不断推出，空置率再攀升，2007年已回升至9.54%。不动产研究员表示，今年第一季商办新增需求只有1,000多坪，相较于近几年每年都可净增加数万坪，供给量不断释出，2008年空置率令人忧心。

    研究员分析，新增需求降低的原因与外商、金融业冻结需求有关，若外商与金融业不扩充，就没有需求，当中又以外资金融业扮演最重要角色；美国次贷风暴以来，不少跨国金融机构极力降低成本，裁员、裁撤办公室动作不断，这股火也烧到台湾。

    除外商及金融业需求降低，台湾的商办大楼租金不断调涨也是原因之一，租金报酬率被快速压缩，导致外资及大型法人对商办大楼买气缩手，连带让「房客」选择易地而居，使得台北市不少知名大楼闲置楼层持续增加，空置率自然居高不下。

 

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