市场看好三通前景 投资客积极投入豪宅市场

发布时间：2008-05-27 来源：联合报 作者：林韦任

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    近两年房地产市场中，豪宅占了一席之地。不过银行近来发现，非但「假豪宅」充斥市场，更有「假豪宅客」投资豪宅只为赚差价，利用预售屋低自备款机制进行高杠杆套利，有人仅靠订金、签约金（房价11%）成功套利近千万元，自有资金报酬率以倍数计算。

    投资客充斥「假豪宅」，可能让豪宅过去几年小套房因投资过度炒作，随金融政策紧缩放贷后变成票房毒药的老路子。放款银行近来注意到豪宅投资过热，放款愈来愈小心，除降低放款成数，也开始严审贷款户的「资产负债比」，豪宅贷款户必须拿收支明细和资产负债状况，才可能顺利向银行借钱。

    代销业者指出，中南部某豪宅预售案公开不久就卖掉八成，多数是投资客「包」下来，盛况不亚于三年前台北小套房热度，连接待中心都还没盖好，房子就已经卖得差不多。
 
    业者指出，投资客相中豪宅，主要是近几年房价飙涨，豪宅潜力也看好，但预售屋从付订到签约大约只要付房价的11%左右，也就是5千万元的豪宅，准备550万元就搭上增值列车，特别是两岸三通期待中，豪宅的增值空间更大。陈姓投资客曾有买下5千万元豪宅，涨到5500万元脱手，他现赚500万元，过去一年多靠着豪宅赚近千万元，他决定专攻豪宅市场，更大发豪语：「只要三通，豪宅不只涨一成。」

    市场看好三通前景对豪宅有加分效果，大陆富豪来台参访，看的是豪宅，港资、外资、华侨以及本地企业主、投资客也积极投入豪宅市场，让今年第一季豪宅市场成交量大幅弹升。
 
    信义与永庆房屋都发现今年第一季豪宅量增价扬，永庆豪宅部统计，今年第一季台北市豪宅交易量，比去年第四季成长超过七成，平均成交单价，北市涨幅近一成，信义豪宅成交数据也显示今年第一季豪宅市场成交平均总价比去年同期成长近一成。预售豪宅飙涨速度更惊人，在低利率、低自备的条件下，不少资金雄厚的投资客大举转进豪宅市场套利。

    政治大学地政系教授张金鹗说，豪宅属于特殊产品，具有收藏、炫耀与彰显身分等特性，「过去没想过豪宅也有投资客」，随着豪宅遍地开花，投资客也开始藉转卖炒作赚取利润。
 

 

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