政大经济系教授：短期内 房价应不会过度上涨

发布时间：2008-05-26 来源：经济日报 作者：梁任玮

字体：大 中 小　发表评论>>

    负利率时代下，房地产市场来说有利有弊，站在保值角度来看，不动产投资比率通常会增加，以对抗通货膨胀。但总体经济不佳，房价很难大幅攀升。
 
    台湾工银资深经理黄存知说，无论就投资者及建商等角度，对负利率的看法较正面。但就台湾八档不动产REITs而言，目前仍多处于折价状态，仅有一档处于溢价，台湾受限投资标的无法全球化投资，可享有其它地区不动产增值的利益，未来应仍会处于折价状况。

    本国银行目前的房贷授信上平均逾放比率约为1.8%，住宅类约仅为1.4%，整体而言，银行已经有相当不同的应变能力，如果台湾房地产有特别的变化，对于地区性银行的影响，恐怕远大于其它类型银行。
 
    东华大学管理学院院长吴中书说，台湾不动产产业将随着美国次级房贷事件的后续冲击、国际石油与原物料价格走势、国际经济情势的演变、与两岸政经局势的发展与互动等几个层面而变动。

    特别在核心物价上面的可预期通膨压力，有相对保守货币政策，对于景气复苏恐会有延迟现象。由经济变动与房地产的关连来看，以台湾的历史经验来看，房地产真正上涨时并非是经济最好的状况，真正因素恐怕是预期心理；未来台湾经济发展动力将会由内需代替出口，房地产分配将会随地区质量好坏有更明显的区隔。

    政大经济系教授林祖嘉教授指出，台北市房价泡沬化可能不如预期严重，但仍应特别小心，但现阶段财富分配差异造成M型社会更为扩大，房价如果再更扩大，会让社会更不平衡。

    林祖嘉指出，目前房价上涨与质量提升有相当大的关联，应扣除这一部分后再分析房价。目前总体经济环境不佳，似乎不会导致房价大涨，住宅市场却是相反局面，可能是忽略了对于房价有重要影响的因素，特别是潜在的过度预期，更会造成非理性房价上涨，但整体而言，短期内，房价应不会过度上涨。

 

[收藏此页] [打印] [关闭]相关关键词: