李文杰：小产权房可转为保障性住房

发布时间：2008-04-23 来源：金库网 作者：杨静

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中原地产华北区董事总经理李文杰

　　其实小产权房也就是所谓的乡产房，它的存在已经由来已久了。但是随着近几年来房地产的发展，商品房价的居高不下，小产权房凭借其明显的价格优势占据一定的市场。

　　然而，小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

　　建设部、国土局等相关部门三令五申要彻查小产权项目，并不断发出风险警示。近日，国土督察北京局局长重申小产权房不受法律保护，如此正式的否决，让人的确不寒而栗。

　　特此，金库网电话连线了中原地产华北区董事总经理李文杰先生，他讲述了自己对小产权房问题的看法。

　　李文杰先生表示，首先小产权房是不合法的。但过去一直也界定不清，一方面说小产权房不符合某个法律的规定，但是另一部法律也没明确的条文。其实，小产权房的问题，最根本上是严格不符合国家土地使用规定，属于侵占国家土地资源。小产权房占用的是农村集体土地，仅限于集体内部交流，农民对土地只有部分的财权所有权，转让、租赁给城市居民等都是不可以的。

　　对于已存在的小产权房，也不能说是用强行的拆除等一刀切的方式来解决。它的出现政府也负有一定责任，在其萌芽状态时就应当加以遏制。怎么解决，分两种情况：一、对于严重占用耕地，并且没有合法手续的，坚决拆除。二、限制交易，因为有些购买小产权房的人恰恰利用了政府法不责众的心理，觉得可以进行投资。或者是政府回购，将其转变为保障性住房，以免造成新的浪费。

　　记者也表示了疑问，那些购买小产权房的人很多是低收入者，如果被回购，他们会受到很大的损失。对此，李文杰表示，购房小产权房是不能按揭的，必须一次性付清，一套100平左右的房子，大概一次就要拿出20-30万元，这能说购买者是低收入者吗？另外，小产权房地段比较偏远，交通成本很高，低收入者能否负担？

　　最后，李文杰称，近期国土局再次重申小产权房不受法律已经很明确地表示了态度，而且目前对于宅基地建房买卖已有判例说明合同是违法的，这些信号都非常明确地表达了政府部门的态度。

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