李小宁：不鼓励购买小产权房

发布时间：2008-04-22 来源：金库网 作者：杨静

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楼市分析专家李小宁先生

　　其实小产权房也就是所谓的乡产房，它的存在已经由来已久了。但是随着近几年来房地产的发展，商品房价的居高不下，小产权房凭借其明显的价格优势占据一定的市场。

　　然而，小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

　　建设部、国土局等相关部门三令五申要彻查小产权项目，并不断发出风险警示。近日，国土督察北京局局长重申小产权房不受法律保护，如此正式的否决，让人的确不寒而栗。

　　特此，金库网电话连线了著名的楼市分析专家，李小宁房地产经济研究发展中心负责人李小宁先生对小产权房的现状进行了解析，并提出他自己的建议。

　　李小宁先生表示，小产权现在也被叫做乡产权，其实就是没有产权。因为小产权房占用的是乡镇集体土地，所以百姓买房后拿到只有一个乡里开具的证明，没有任何法律效力。

　　对于已经购买了小产权房的人，李小宁先生表示，其实也不会有太大的影响，如果仅限于自住还是可以的。想要上市交易极其困难，而且现在各部门不断提出小产权房不受法律保护，那么别人也不敢。

　　但是对于已经买了小产权房的人还有一个风险，就是如果这块土地被征用了，由于该产权不受法律保护，所以其上面的附着物也是不受法律保护的。当然也会给予赔偿，但是按照农用地的拆迁补偿标准进行的。

　　对于小产权房的存在问题，李小宁先生说，其实解放前就存在了，早期是农民私下交易宅基地，后来发展到盖别墅卖给城里人。其实也不能叫做乡产房，应该是无产权房。

　　现在的问题是，小产权房占用的是乡镇集体土地，而乡镇集体土地归集体所有，由乡镇农民自己支配，不归国家管。而且我们国家也没有《住宅法》规定农民在自己宅基地建的别墅不允许出售，所以农民盖一层也是盖，还不如就盖一个别墅拿出来卖。而且说小产权房不受法律保护，并不代表它是违法的，不受法律保护，就是不受当地房屋土地管理局管辖。

　　对于这种情况金库网也提出了疑问，既然没有相关的法律规定，那么现在各部门的说法能起到制止小产权房的作用吗？李小宁先生表示，现在的情况也只能说是去限制，让购房者知道小产权是不受保护的，让大家不要去买。因为小产权房占用的是农村集体土地，如果不加以限制就会出现农用地被过量占用，造成无法管理的后果。

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